——帝湖业主：我家的房子合法吗？市房管局：违规建房办不了房产证
获知帝湖花园仅约３３０亩土地合法的消息后，该小区业主纷纷致电本报，询问自家的房子是否建在合法的土地上。
前日与昨日，帝湖花园方面也找到本报，称他们拥有使用权的土地为７８９．７０３亩，包括“帝湖”他们也有土地使用权。但国土资源部门否定了这一说法。
帝湖"东王府"已被迫停工
帝湖附近地图
小区业主：
我家的房子合法吗
６月１３日，本报报道了郑州布瑞克房地产开发有限公司开发的帝湖花园用地情况。报道刊发后，帝湖花园业主反响强烈，纷纷致电本报，询问自家的房子所在土地是否合法。
业主李先生说，买房时没有考虑帝湖的土地问题，当时主要考虑的是环境——大社区，有郑州独一无二的“帝湖”。
“谁知道现在会是这种情况，心里别扭得很。”李先生说，“我们感到上当受骗了，买房子冲的是帝湖花园有这个湖，当初开发商卖房子给我们，并没有说明这个情况，这完全是欺诈。”
李先生称他感到困惑：“‘帝湖’属于郑州市公共资源，帝湖花园不能把这个公共资源封闭在自己的小区里，难道帝湖花园以后就是一个对郑州市民开放的小区？这样的小区治安状况让人担忧。”
业主陈先生说：“入住‘帝湖’至今，我们还没有取得土地使用证，多次找开发商，他们都说正在办理，现在我们很想知道，一个只有３３０多亩土地合法的小区，究竟能给业主办来多少土地使用证？我们当初相信开发商，花那么多钱购买的房子，现在合法的产权证明都没有，住在这里踏实吗？”
住在联排的业主更是担心：“‘帝湖’是公共资源，原来３００多亩的湖面现在只有１００多亩，这说明我们联排的房屋占用的都是‘帝湖’的土地，有朝一日，有关部门说湖面要恢复，那我们的房子是不是要被拆掉？到时候我们的损失找谁赔偿？”
开发商：
我们已获得７８９亩土地使用权
６月１３日晚，帝湖花园方面有关负责人送给本报一份《中华人民共和国国有土地使用证》复印件，并称他们已经获得７８９．７０３亩土地使用权。
该土地使用证内有一页为《郑州市国土资源局定界图》，该定界图显示如下：土地使用者：郑州布瑞克房地产开发有限公司（公园·住宅）；用地位置：航海路南、工人路西、桐柏路东；总面积（新征）：７８９．７０３亩；使用权面积（出让）：３２８．２１亩；道路面积：８９．１５５亩；水面：３１９．４８８亩；高压走廊：５２．８５亩。
该负责人解释称，他们已经获得的就是总面积７８９．７０３亩的土地，包括道路面积、水面和高压走廊。对于其他问题，他表示会派人来商报解释，给公众一个交代。
６月１４日下午３时左右，帝湖花园销售总监祝子涵女士来到本报，带走了业主和读者提出的他们关心的问题：帝湖花园所称的规划面积３１１０亩土地范围何在，是谁规划的？定界图上的７８９．７０３亩土地他们是否都有使用权？高压走廊下能否建楼？
昨晚６时多，祝子涵致电本报：３１１０亩土地包括南环路以北的１９１０亩、南环路以南的１２００亩；这些地是市政府统一规划的，他们将分批拿地，目前已拿到了７８９．７０３亩。
关于“帝湖”湖面，祝子涵称这也在他们拿到的地之中，并称湖面没有被填，仍是３１９．４８８亩。
至于高压走廊能否建房问题，祝子涵表示拒绝回答，称房子已经建了。问及现存的高压走廊位置为何与规划位置不一致，祝子涵称他们曾与有关部门协商，进行了更改。
土地证：
使用权面积约为３３０亩
昨日，记者拿着帝湖花园方面提供的土地使用证复印件向郑州市国土资源局进行求证，该局工作人员看后称，《郑州市国土资源局定界图》绘制的是他们勘测的土地，不全是帝湖花园拥有使用权的土地，帝湖花园有使用权的土地仅约３３０亩。
记者在帝湖花园方面提供的《中华人民共和国国有土地使用证》上另一页看到，郑州布瑞克房地产开发有限公司拥有使用权的土地编号为“ＺＹ１－１１１”，用途为“住宅”，使用权类型为“出让”，使用权面积为“２１８８０６．８５平方米”。而２１８８０６．８５平方米合成亩约为３３０亩。
关于“帝湖”水面，郑州市水利局在２００５年８月２３日下发的文件中，对金海水库的现状有这样的说明：“郑州布瑞克房地产开发有限公司在实际开发中，没有按批复意见实施，占用库区水面用地，建成的‘帝湖’实际水面为１２１．４５亩”。且大坝、溢洪道、输水洞等重要水库设施“已不存在，失去水库功能”。
为给广大业主和市民以答复，本报刊发郑州市规划局审批的帝湖花园规划图。
房管局：
违规建房办不了房产证
本报关于“帝湖”土地问题的报道刊发后，业主不仅关心自家的房子是否在规划土地之外，更关心自己是否能拿到房产证。对此，记者咨询了郑州市房地产管理局。
该局房屋产权交易登记发证中心董利平说，五证齐全的楼盘竣工后，经过郑州市房管局出具工程竣工证明，并进行产权登记备案后，方可办理房产证。
五证齐全的房屋，在预售阶段的体现就是有预售许可证。购房人可在售楼处的墙上，以及郑州房产网上查询自己将要购买楼号的预售许可证。如果有相应的预售许可证，那么该楼的国有土地使用证、建设规划许可证、施工许可证都已经过房管局的审核。
“我们发给开发商预售许可证的前提，就是其证件齐全，没有国有土地使用证，或擅自修改规划许可证规划的房屋，是不会有预售许可证的，当然将来也不会有房产证。”
郑州市房管局有关领导说，“帝湖”的问题还是出在了前期规划上。部分楼房占用了金水河道，与原来规划不符。房管局会照章办事，只要规划变了，开发商又没有重新办理相应的规划手续，违规建造的楼盘是办不了房产证的。
帝湖花园目前有９个预售许可证，这些证提到了３０多栋房子，但就是已经购房的业主也搞不清他们究竟对应于帝湖花园现实中的哪些房子。一名姓徐的业主称，现在他也搞不清自己的房子到底有没有预售许可证。
帝湖花园宣传的总体３１１０亩规划图
南环路以北的１９１０亩（图中红实线框部分）
南环路以南的１２００亩（图中红虚线框部分根据帝湖工作人员口述描绘大致方位）
帝湖花园致电本报称：３１１０亩土地东起工人路，北接航海路，包括南环路以北的１９１０亩、南环路以南的１２００亩。
这就是Ａ１０版上报道的郑州市执法局查处的、正在建设的、占压金水河道的两栋高层住宅楼“东王府”的位置。
该红色区域为帝湖花园工作人员称具有土地证的７８９．７０３亩土地，而郑州市国土资源局定界图显示，此土地面积仅为勘测面积，具有使用权面积（出让）的仅约３３０亩。下图是根据郑州市国土资源局定界图绘制。
郑州市国土资源局定界图：
土地使用者：郑州布瑞克房地产开发有限公司（公园·住宅）；用地位置：航海路南、工人路西、桐柏路东；总面积（新征）：７８９．７０３亩；使用权面积（出让）：３２８．２１亩；道路面积：８９．１５５亩；水面：３１９．４８８亩；高压走廊：５２．８５亩。
